PARA EXTRANJEROS
Cómo comprar en La Paz siendo extranjero.
El proceso es más simple de lo que parece. El fideicomiso bancario te da los mismos derechos que un propietario mexicano, con total seguridad jurídica.
¿Qué es la Zona Restringida?
México prohíbe a extranjeros poseer tierra directamente dentro de los 50 km de las costas y 100 km de las fronteras. La Paz está dentro de esta zona. Esto NO impide que los extranjeros compren — simplemente se hace a través de un fideicomiso bancario.
El Fideicomiso Bancario
Un banco mexicano autorizado (BBVA, Santander, Banamex, etc.) actúa como fiduciario y mantiene el título de la propiedad en tu nombre. Tú eres el beneficiario y tienes todos los derechos de uso, renta y venta. El fideicomiso tiene vigencia de 50 años y es renovable indefinidamente. El banco cobra una cuota anual (~$500–700 USD).
Proceso de Compra Paso a Paso
1. Elegir la propiedad y acordar precio con el vendedor. 2. Firmar una carta de oferta o promesa de compraventa. 3. Abrir el fideicomiso con el banco (puede tomar 2–4 semanas). 4. El notario realiza la debida diligencia: estudio de título, avalúo, verificación de adeudos. 5. Firma de escrituras ante notario público. 6. Registro en el Registro Público de la Propiedad. 7. Entrega de llaves.
Costos de Cierre Estimados
Los costos de cierre en México suelen ser del 4–7% del precio de compra e incluyen: • Honorarios notariales (~1–2%) • ISAI — Impuesto sobre adquisición de inmuebles (~2–3% según BCS) • Apertura y primer año de fideicomiso (~$800–1,200 USD) • Avalúo fiscal • Gastos de registro El vendedor típicamente paga el ISR sobre la ganancia (puede ser exento con ciertos requisitos).
Documentos que Necesitas
• Pasaporte vigente • RFC (puedes obtenerlo como extranjero ante el SAT con tu pasaporte y comprobante de domicilio en México) • CURP (si has tenido actividad en México) • Comprobante de fondos o aprobación de financiamiento • Algunos bancos solicitan carta de no antecedentes penales apostillada