PARA MEXICANOS
El proceso de compra para ciudadanos mexicanos.
Sin fideicomiso ni trámites extra. Escrituración directa con notario, impuestos claros y opciones de financiamiento como INFONAVIT, COFINAVIT o crédito bancario.
Ventajas al Comprar como Mexicano
Los ciudadanos y residentes permanentes mexicanos pueden poseer propiedad directamente en cualquier parte del territorio, incluyendo la zona costera de La Paz. No necesitas fideicomiso bancario. El proceso es más sencillo y los costos de cierre son generalmente menores.
Proceso de Compra Paso a Paso
1. Acordar precio y condiciones con el vendedor (verbal o carta de oferta). 2. El notario realiza el estudio de título y verifica que la propiedad esté libre de gravámenes. 3. Se solicita avalúo catastral para calcular impuestos. 4. Se firman las escrituras de compraventa ante notario público. 5. El notario presenta el pago de impuestos (ISAI) ante el municipio. 6. Registro en el Registro Público de la Propiedad de BCS. 7. Entrega de escrituras y llaves. El proceso toma entre 4 y 8 semanas.
Impuestos y Costos de Cierre
Los costos de cierre para el comprador suelen ser del 3–5% del precio de compra: • ISAI (Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles): ~2–3% en BCS, calculado sobre el valor más alto entre precio de compra y avalúo catastral. • Honorarios notariales: ~1–1.5% del valor de la operación. • Gastos de registro y certificados: variables. Por parte del vendedor: ISR sobre ganancia de capital (~35% de la utilidad), con posible exención si es casa habitación con escrituras en orden.
Documentos Necesarios
• Identificación oficial vigente (INE o pasaporte) • RFC con homoclave • CURP • Comprobante de domicilio reciente • Acta de matrimonio (si la propiedad se adquiere en sociedad conyugal) • Estado de cuenta bancario o comprobante de fondos • Si usas crédito hipotecario: carta de aprobación del banco o INFONAVIT/FOVISSSTE
Financiamiento
Varias propiedades en La Paz son elegibles para: • Crédito INFONAVIT o COFINAVIT (para trabajadores del sector privado) • FOVISSSTE (trabajadores del sector público) • Crédito hipotecario bancario (BBVA, Santander, Banorte, HSBC, etc.) • Crédito en pesos o en USD dependiendo del banco y el tipo de propiedad El enganche mínimo bancario suele ser del 10–20% del valor de la propiedad.